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家庭规则

出售和出售房产揭示了很多文化 - 好的,坏的和丑的。

当然,经济和文化交织在一起,而且从来没有比房地产交易更重要。 二十年前,我在罗马郊区一个安静的村庄买了一座中世纪的石屋。 这笔交易大约需要五个月的时间才能结束 - 对意大利而言非常迅速。

意大利人不耐烦。 当谈到通过酒吧的竞争性,睡眼惺,,早晨的暴徒闯入订购卡布奇诺咖啡或在路上行驶时,这种情况仍然存在,交通信号灯和限速确实只是无关紧要的建议。

但是你为什么急于进行房产交易呢?

当你通过官僚主义和传统确定地阻止你的障碍来阻止你时,即使签订最终合同也是一个长期的,几乎是礼仪性的事情。 监督交易的公证人故意大声朗读每一段,并以牧师的方式强调。 买方和卖方必须以适当的敬意对每一段进行初始化。

在我的情况下,公证人担心我不会理解合同中使用的古老的意大利语。 他几乎拒绝继续,直到他被我恼怒的经纪人提醒,“Ma il dottore,anche gli Italiani non lo capiscono。” 简而言之,意大利人也不理解。

在英国 - 一个习惯于古雅仪式的地方,部分是为了让游客高兴,但也要保证尽管失去了帝国,它仍然具有相关性 - 但是出人意料的是戏剧性很少。 这是事实,可能需要一个半月才能完成。 如果由于积压的买家和卖家都试图让他们自己的交易完成而没有延迟。

当我买一套伦敦公寓时,过程很简单。 我从未见过处理购买的业主或律师。 这份要约和合同的文书工作是可管理的,并且对于在美国受到爱戴的各种文件都是可以理解的,这些文件放弃了这种或那种权利,并承诺不会起诉任何人。 所有这些都是通过隔夜邮件和快递递送的钥匙完成的。

这就把我带到了美国。 我和我的妻子一直在寻求把我们的美国家从马里兰州的一边转移到另一边 - 而且距离华盛顿特区的“简单”还要远一点,你会说。 不是一点点。 不可否认,我们非常特别:我们希望,最好是合理的联邦或维多利亚式房屋。 我们没有很多钱。

双代理系统没有帮助。 在翻译中可能会丢失太多,并且依赖于智能和道德的代理。 我知道我的经纪人符合标准,但他很少见。 我们有一个卖方的经纪人公然谈论一个房子的基础,甚至产生一个狡猾的结构工程师的报告,这将使我七岁的侄子不相信。

卖家似乎也决心破坏他们的销售。 到目前为止,我们遇到的三个并不是直截了当的,似乎没有注意到一个过程是为了确保透明度和公平性。 这在一定程度上可以解释为我们处于卖家市场,库存处于历史低位。 卖家可以玩游戏。

但可预测性和透明度伴随着一个过程。 也许他们正在从我们目前在哥伦比亚特区看到的恶作剧中汲取他们的暗示,而不是在我们的看涨和不那么公民的政治家中。 我们最后一次涉足一个小型联邦住宅,我们非常希望在我们喜欢的一个小镇上躲过。 由于我们仍然无法理解的原因,我们被关闭了。

我们现在将我们的搜索范围进一步向北延伸到州境内,进入亚当斯县,希望我们能够更轻松地与宾夕法尼亚州的荷兰人相处。

Jamie Dettmer是美国之音的国际通讯员和广播公司。